昨天，广州农业银行率先在一些网站上对高质量客户实施了8.5%的首次抵押贷款优惠政策。虽然这一说法被农业银行否认，但记者调查显示，目前，广州抵押贷款市场的首次抵押贷款平均年利率也从9.53%下降到9.44%，折扣力度继续增加，基本上年利率折扣为9%。分析认为，目前一线城市预期年化利率水平已接近2009年以来最低位，房贷政策在短期内不会再有明显放宽，首套房贷预期年化利率将围绕当前水平小幅波动。
首套房贷折扣力度增加
了解到，目前，中国银行，工商银行，农业银行，招商银行，兴业银行，民生银行等在内的多家银行也可享受9折。
事实上，近期，多地的预期年化利率都出现了松动，监测数据显示，本月，北京，上海，广州，深圳首套房贷平均预期年化利率继上月之后再次全部下降。但是从预期年化利率折扣来看，却是涨跌各半。本月北京首套房贷平均预期年化利率从9.07折提高至9.08折，深圳从9.61折提高到9.63折，呈现小幅反弹；上海从9.17折降至9.16折，广州从9.53折降至9.44折，折扣力度继续增加。
住房贷款分析师认为，在一系列楼市利益政策的刺激下，房地产市场呈现明显的变暖倾向，特别是一线城市，最近价格上涨。在此情况下，一线城市的二套房政策或继续收紧，以平抑过热的市场；而部分库存量过大的二三线城市或将持续放松二套房贷款政策，以拉动改善型购房需求，缩短去化周期。
银行放款速度加快
此外，虽然部分银行在折扣上没占优势，但纷纷加快了放款速度抢客。
本周，20家主流银行中18家银行明确1个月(内)可以贷款。其中，农业银行、中国银行、光银行、恒生银行、兴业银行、民生银行、华夏银行和中信银行表示最快可以在2~3周内贷款。出钱快的建设银行、广州农商银行、汇丰银行最快只有一周。
。有些银行说最初的支付可以降到6成#kd_pe
ps#的记者知道，现在广州的第二套房还有4成的最初的支付，本周银行也有点松了。工行方面，在非购买限制地区，如果从化、增城、套房首付下降到6成，市区依然下降到7成，农行、光银行、恒生银行也表示，套房首付下降到6成。
统计数据显示，全国35个重点城市的536家银行中，154家银行还没有按兵不动，没有调整住房贷款政策，占所有银行的28.7%。在尚未实施两套房新政的154家银行中，广州、深圳和上海已占67家。其中上海新政执行率仅3成。
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