、2021年5月11日，上海市住房公积金管理中心发布了《关于调整市住房公积金预期年利率的通知》(以下简称通知)，从5月11日起，上海将降低个人住房公积金贷款预期年利率。
《通知》中明确，五年期以上个人住房公积金贷款预期年化利率由4%下调至3.75%；五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款预期年化利率由3.50%下调至3.25%。
值得注意的是，短短半年内，随着中国人民银行降低利率调整公积金贷款预期年利率，上海公积金贷款预期年利率连续第三次下降。2021年11月和2021年3月，上海住房公积金相继下调两次。
，根据中央银行从5月11日开始实施的最新贷款预计年利率，现在5年以上的商业贷款预计年利率为5.65%，5年以上的公积金贷款预计年利率为3.75%。
有目共睹，一个月前上海同时提高了公积金额度，这也在一定程度上提高了购房者的购房能力。根据上海市公积金管理中心4月9日发布的通知，购买第一套自营住宅，个人最高贷款额由原30万元调整为50万元，家庭最高贷款额由60万元调整为100万元，支付补充公积金，个人最高贷款额在50万元基础上增加10万元，家庭最高贷款额为120万元。
由此，笔者算了一笔账，按照贷款100万元20年还清、等额本息还款（五年以上个人住房公积金贷款预期年化利率为3.75%）为例，此次下调后，还款总额为142.3万元，每月还款5928.88元，比此前的6059.8元减少了130.92元。
另外，根据上海市公积金管理中心的计算，以个人住房公积金贷款10万元的10年期等额本息偿还方式为例，本次公积金贷款预计年利率下降后，月偿还额从原来的1012.45元减少到1000.61元，减少了12元左右的总偿还额从原来的121494.17元减少到120073.49元，减少了1400多元。
在中国房地产数据研究院执行院长陈晟看来，尽管贷款预期年化利率下调幅度只有0.25%，对实际购买力提高有限，但能够加快购房者入市。
值得提出的是，此次《通知》将差别化执行。2021年5月11日（含）以后发放的个人住房公积金贷款，执行此次《通知》规定。2021年5月11日之前发行的未过期的个人住房公积金贷款，期限为1年(包括1年)以内的个人住房公积金贷款，从2021年5月11日开始实行原期待年化利率，期限为1年以上的个人住房公积金贷款，从2021年5月11日开始实行原期待年化利率，从2021年1月1日开始按照《通知》的规定实行。
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