一、住房公积金贷款利率
2025年个人住房公积金贷款利率按贷款时间不同而有所不同，根据中国人民银行公布的公积金贷款基准利率，五年以下贷款利率为2.75%，五年以上贷款利率为3.25%。与商业住房贷款不同，银行一般不对公积金贷款利率进行浮动。
住房公积金贷款利率按照中国人民银行公布的利率标准执行。如遇利率调整，合同期限为1年的实行合同利率，合同期限在1年以上的，从调整利率的下一年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率标准。一般的，各地住房公积金贷款首套房实行基准利率，贷款购买第二套住房的，贷款利率按公积金贷款基准利率的1.1倍执行。
二套房公积金贷款利率
首套住房公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率执行;二套住房公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率的1.1倍执行。
二、住房公积金贷款利息计算公式
等额本金
利息=剩余本金*当年利率
等额本息
利息=本金*(利率/12)*((1+利率/12)^(期限*12)/((1+利率/12)^(期限*12)-1))
