一般情况下，由于贷款性质的原因，按揭贷款不能说还在按揭的房子是用来抵押的，因为按揭贷款的房产证在银行，不还房贷就拿不回房产证。如果你想用现有的房子做抵押贷款，你必须拥有房子的所有产权。所以我们可以得出结论，只要能拿到房子的房产证，按揭贷款的房子也可以做抵押贷款。
那具体该怎么办呢？?根据以上分析，我们需要做的是想办法拿到还在银行的房产证，拿到房产证就要先还房贷。这时候就需要找一个可信的第三方中介来解决问题。
完成整个事件的过程是:借款人先向这家中介申请抵押贷款。所有条件满足要求后，中介机构将开始解决房产证问题。通常中介会先向银行申请提前还贷，帮你还清现在的房贷，还清贷款，你就可以拿到房子的全部产权。这种行为一般称为垫款，垫款是提前取得抵押房屋房产证的合法手段，但部分垫款中介会按照一定的月息收取手续费。这时候你拿到房产证去房交所解除抵押后，可以选择拿着现在的房子去银行或者其他贷款机构做房产抵押贷款。
这种做法是按照正常规定和要求通常选择的一种贷款方式，但缺点也很明显。因为涉及的人比较多，办理的时间会比普通房贷长，一般一个月左右。这种方法是小编介绍的一种方式，以防止你因为急需资金而误入歧途。
此外，一些银行，如建行，也有专门设立的贷款方式。贷款买房时，贷款还清前仍可向银行申请额外额度。中国建设银行宣布推出个人住房最高抵押贷款，贷款额度可随房价升值增加。之前借的贷款还清后，额度可以在银行给的总比例内自动恢复回收。这种贷款的性质是提前拿出你房子升值的部分，对于升值空间大的房子来说是个不错的选择。但是，一旦评估结果显示你的房子价值下降，你就要做好增加担保或提前还清贷款的准备。
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