，在杭州、南京等二线经济发达城市，作为个人贷款市场的主力军，一下降后，作为个人贷款市场的主力军，一些国有公司悄悄提高了第一套房的预期年利率优惠门槛。
例如，在使用组合贷款(公积金贷款的商业贷款)的情况下，商业贷款部分的预期年化利率比基准的预期年化利率上升的纯商业贷款，即使想打折，也需要销售存款、基金和资产管理产品等捆绑销售。
在杭州中心城区喜欢合计价格约300万的新房王慧(化名)，申请贷款时，即使货比三家，也不能按预期打折。
对比再三，在排除了部分停贷，以及预期年化利率直接上浮10%的中小银行后，汪慧最后选择了近来在个人按揭贷款市场上态度积极的农业银行的杭州某分支机构。
“在我们这办理首套房的房贷 ，如果使用组合贷，商贷部分（预期年化利率）要上浮10%，公积金贷款部分就是按照基准执行。上述网站住房贷款业务员告诉王慧。
5月11日开始实行的最新期待年利率，5年以上的商业贷款期待年利率为5.65%，同期个人住房公积金贷款期待年利率低得多，只有3.75%。
王慧必须拿出计算机计算账目:支付首付后，剩下的220万人需要贷款，杭州个人可以申请的公积金贷款额为50万人，剩下的170万人上升10%，如果需要二选一，只能选择更合算的纯贷款
即使是纯商业贷款，从银行获得折扣也不是件简单的事情。95折的住房贷款期待年利率优惠，必须以10%的比例购买该行销售的基金。否则，只能以年利率为基准。在降低利率之前，在杭州住房贷款市场，九折优惠已经很常见。
“虽然现在是牛市，买基金也是不错的投资，但要锁定三个月才能赎回，谁知道三个月后是什么行情，而且银行可供选择的基金品种也很少，但为了折扣，只能买。”不炒股的汪慧现在已经开始祈祷牛市能长一点。
提高第一套房预期年利率优惠门槛的情况情况例子，澎湃新闻记者作为购房者咨询江浙地区的几家银行，无门槛享受第一套房预期年利率折扣，个人意外伤害保险
尽管监管部门明确禁止规定“银行业金融机构不得在发放贷款或以其他方式提供融资时强制捆绑，搭售理财，保险 ，基金等金融产品”，但在央行年内两度降息并提高存款上浮浮动区间后，面对资金成本并未降低，而贷款预期年化利率却连续下调的现实，银行不愿意给个人按揭贷款打折的并不难理解。
“银行都不怎么愿意做房贷，一般做个贷都是冲着个人高端客户去的，但降息后，资金成本反而上升了，在加上公积金的贷款额度大幅提升，商贷部分的金额也变少了，但为了贯彻监管部门支持首套房贷的要求，只能硬着头皮做，才会出现上调商贷预期年化利率的情况。”某国有大行个贷部人士表示。
。相关阅读
。处理个人住房贷款的技术
北京二套房新政缩水，二套住房贷款首付需要四成
