抵押率也被称为垫，是抵押贷款本金利率的和抵押品评价价值的比较，不相反。例如，住房贷款80万，住房贷款100万，抵押率80%。合理确定抵押率是抵押贷款管理的重要内容。
。通常，银行在确定抵押率时，必须考虑以下因素。贷款风险和抵押率正在改变。抵押率越高，风险越大，抵押率越低，风险越小。因此，贷款人对风险大的贷款采用降低抵押率来降低风险的风险小的情况下，抵押率高。
2、借款人信用。一般来说，资产实力不足、结构不当、信用差的借款人，抵押率必须较低。相反，抵押率更高。
3、抵押物品种。由于抵押品种不同，占有风险和处分风险也不同。按照风险补偿原则，抵押那些占管风险和处分风险都比较大的抵押物，抵押率应当低一些，反之，则可定得高一些。
4、贷款期限。贷款期限越长，抵押期限也越长，抵押期间承受的风险也越大，抵押率越低。抵押期短，风险小，抵押率高。
抵押率的另一种理解，是抵押人愿意承担的债务金额与抵押物价值之比。从这个角度讲的话，在银行方面，客户办理抵押的时候，抵押率越高越好，最好100%，但银行需要自行控制贷款发放比率与抵押物价值比率，这样做一方面控制了贷款与抵押物价值的比率，另一方面防止了客户将抵押物进行二次抵押融资。
